不動産投資信託「リアリティ・インカム」、資産管理プラットフォームで収益拡大へ

米国の不動産投資信託（REIT）であるリアリティ・インカム（O）は、第三者資産管理プラットフォームの拡充を進めており、これが同社の収益拡大に貢献すると見られています。

同社は、このプラットフォームを通じて、自社バランスシートの約20%の自己資金と、80%の機関投資家からの資金を組み合わせて不動産に投資します。さらに、管理手数料として1.0%を徴収することで、機関投資家向け不動産に対する実効自己資本利益率（ROE）の向上を目指しています。

この第三者資産管理プラットフォームの活用により、リアリティ・インカムは、単独で投資した場合ではハードルレートを下回ってしまうような、利回りは低いものの質の高いコアプラス物件への投資機会を捉えることが可能になります。コアプラス物件とは、一般的に、現状の収益性は低いものの、リノベーションや賃料改定などによって収益性の向上が見込める物件を指します。

アナリストは、この戦略がリアリティ・インカムの収益基盤を多様化し、新たな収益源を確立することで、株価の上昇につながる可能性があると指摘しています。一部では、同社の株価が今後75ドルを超えるとの見方も出ています。