住宅ローン金利上昇、リスクの高い借り換え需要を喚起

住宅ローン金利の上昇が続いており、借り換え需要が低迷する一方、よりリスクの高いローンを選ぶ借り手が増加しています。住宅金融抵当協会（MBA）が発表した最新の指数によると、先週の住宅ローン申請総件数は前週比0.8%増にとどまりました。

30年固定金利（融資額83万2,750ドル以下）の平均契約金利は、前週の6.78%から6.79%に上昇しました。これは、投資家のインフレ懸念や財政赤字の拡大が世界的に金利を押し上げているためだと、MBAのチーフエコノミスト、マイク・フラトン氏は指摘しています。

住宅購入のためのローン申請は、同2%増と小幅ながら増加しましたが、前年同期比では0.2%減となっています。昨年同時期と比較して、金利は15ベーシスポイント（bp）低かったことが影響しています。

一方で、より金利の低い変動金利型住宅ローン（ARM）を選ぶ借り手が増えています。ARMは、最長10年間金利が固定されるものもありますが、将来的に金利が変動するリスクを伴います。先週のARMのシェアは8%に達し、5週間ぶりの高水準となりました。5/1 ARM（5年間固定、その後年1回変動）の平均契約金利は5.94%に低下しました。

住宅ローンの借り換え申請は、同1%減となり、前年同期比では19%減と大幅に落ち込みました。現在の金利水準では、住宅からエクイティ（ equity 、不動産価値から負債を差し引いた自己資本部分）を引き出す必要がない限り、借り換えのインセンティブはほとんどありません。

Mortgage News Dailyによると、住宅ローン金利は今週も上昇を続け、2025年6月以来の最高水準に達しています。