米住宅市場、7月は在庫増・価格横ばい

米国の住宅市場では、7月に新規在庫が増加し、買い手の選択肢が広がりました。一方、住宅価格は前月比で横ばいを維持しました。不動産仲介のRE/MAXが発表した全国住宅レポートによると、調査対象となった46の都市圏で、新規在庫は前月比2.8％増、前年同月比では4.7％増加しました。中央値販売価格は45万ドルで、前月比では変動がありませんでしたが、前年同月比では3.4％上昇しました。

7月の住宅販売件数は、前年同月比で2.5％増加しました。在庫の増加は一部市場で買い手に有利に働く可能性がありますが、市場の状況は地域によって大きく異なるとレポートは指摘しています。一部の都市圏では在庫が大幅に増加し、販売可能期間（マンス・サプライ）が延びた一方、他の地域では依然として供給不足が続いています。

地域差は顕著で、例えばマイアミでは、成約件数が前年同月比で11.8％増加し、年間販売件数の伸び率でトップ5に入る都市圏となりました。RE/MAXの担当者は、「7月は販売機会が増え、買い手はより幅広い価格帯で物件を見つけることができた。売り手も、物件が市場に残らないように適切な価格設定の必要性を理解し始めている」とコメントしています。

全国的に見ると、住宅販売件数は前月比5.7％減少しましたが、前年同月比では2.5％増加しました。新規リスティング（売り出し物件）は前月比2.7％減少しましたが、前年同月比では1.4％増加しました。在庫のマンス・サプライは3.0ヶ月となり、6月の2.7ヶ月、前年同月の2.9ヶ月から増加しました。7月に成約した物件が市場に出てから売れるまでの平均日数は45日で、前月から3日、前年から1日増加しました。

その他の指標としては、新規リスティングの中央値価格は前月比1.1％下落、前年同月比では1.8％上昇しました。また、成約価格とリスティング価格の比率は99％で、前月、前年同月ともに変化はありませんでした。

地域別では、新規リスティングが前年同月比で最も増加したのはアンカレッジ（アラスカ州）で21.6％増でした。一方、最も減少したのはサンアントニオ（テキサス州）で11.3％減でした。成約件数では、ボーズマン（モンタナ州）が前年同月比22.9％増と最も大きく伸びました。