Ryman Hospitality、13.8億ドルでリゾート買収

米国のホテル・リゾート特化型不動産投資信託（REIT）であるRyman Hospitality Properties（RHP）は、フロリダ州オーランドにあるGrande Lakes Orlando Resort（以下、Grande Lakes）を13.8億ドルで買収することで合意したと発表しました。

同社は、グループ旅行客やコンベンションセンターを対象とした高級リゾートやエンターテイメント施設の運営に強みを持っています。今回の買収は、同社のポートフォリオ強化と、特にJWマリオットブランドの顧客ローテーション戦略を推進するものです。

Grande Lakesは、409エーカー（約165万平方メートル）の広大な敷地に、1,010室のJWマリオットと582室のリッツ・カールトンという2つの高級ホテル、そしてグレッグ・ノーマン設計の18ホールゴルフコースを備えています。これらのホテルは、今後もマリオット・インターナショナルのJWマリオットおよびリッツ・カールトンブランドで運営される予定です。

買収価格は、2026年6月30日までの過去12ヶ月間の調整後EBITDA（利払い・税・減価償却前利益）の12.5倍に相当します。Ryman Hospitalityは、この買収により2027年には調整後FFO（不動産投資信託の収益性を示す指標）1株当たり利益が増加すると見込んでいます。

Ryman Hospitalityのマーク・フィオラバンティ社長兼CEOは、「Grande Lakesは素晴らしい資産であり、我々の投資基準に合致する。この取引は、JWマリオットとゲイロード・ホテル（同社が運営する別の高級ホテルブランド）の顧客ローテーション戦略を強化し、全米トップクラスの会議市場における我々のプレゼンスを拡大する。また、ポートフォリオ全体のシナジー効果も期待できる」と述べています。さらに、「JWマリオットブランドのプラットフォームを拡大し、リッツ・カールトンという新たな高級ブランドをポートフォリオに加えることで、高価値な顧客セグメントへのアクセスと、プラットフォーム強化に繋がる独自の顧客インサイトを獲得できる」と、買収の意義を強調しました。

Grande Lakes Orlando Resortは、オーランド地域最大級のリゾートの一つで、合計1,592室の客室と約320,000平方フィート（約29,700平方メートル）の多様な屋内・屋外会議・イベントスペースを有しています。リゾート内には、40,000平方フィート（約3,700平方メートル）のリッツ・カールトン スパ＆フィットネスセンター、14の飲食施設、ウォータースライダーや流れるプールなどを備えたウォーターパーク、そしてPNC選手権の会場としても知られるゴルフコースなど、多彩なアメニティが揃っています。

同リゾートでは最近、約1,500万ドルの資本投資が行われ、両ホテルの全客室、会議スペース、主要パブリックスペースが刷新されています。

オーランドは、Cvent社による北米の会議開催地ランキングで常にトップに位置しており、年間を通じて堅調なレジャー需要にも支えられています。オーランド国際空港は、米国内で7番目に利用客数の多い空港です。

Ryman Hospitalityは、Grande Lakesの買収手続きを、慣習的なクロージング条件に基づき、2026年第3四半期に完了する見込みです。なお、本取引における同社の財務アドバイザーはBofA SecuritiesおよびJ.P. Morgan、法律顧問はBass, Berry & Sims PLCおよびGreenberg Traurig, LLPが務めました。