Slate Grocery REIT、賃料上昇で好調な第2四半期決算

米国の不動産投資信託（REIT）であるSlate Grocery REIT（SRRTF）は、第2四半期（4～6月期）決算を発表し、賃貸契約の更新や新規契約における賃料の大幅な上昇が業績を牽引したことを明らかにしました。

同社は第2四半期に569,000平方フィート超の賃貸面積を確保しました。特に、既存テナントとの賃貸契約更新では、前回の契約時と比較して16.7%高い賃料で合意に至りました。新規契約においても、既存の平均賃料を41%上回る水準での契約が成立しています。ポートフォリオ全体の稼働率は93.6%に達し、1平方フィートあたりの平均賃料は13.10ドルとなっています。これは、さらなる賃料上昇の余地があることを示唆しています。

最高経営責任者（CEO）のブレア・ウェルチ氏は、「当社のポートフォリオの平均賃料は、市場平均を大きく下回っており、今後の賃料上昇の可能性を示唆している」と述べています。

物件の再開発などを除いた、既存物件ベースでの純営業収益（NOI）は、直近12ヶ月で2.3%増（380万ドル増）となりました。同氏は、建設コストの高騰、融資環境の引き締め、新規小売開発の限定性といった要因が、食料品店を核とする小売不動産市場に追い風となっていると指摘。これらの要因が小売スペースの供給を抑制し、家主の価格決定力を強化しているため、テナントの維持や賃料上昇につながっていると説明しました。

また、同社の財務状況についても言及がありました。負債の約90%以上が固定金利であり、加重平均金利は5%となっています。これにより、当面の資金調達コストの安定化が図られています。ウェルチ氏は、負債の加重平均金利が、負債に対する加重平均の資本還元率（Cap Rate）を上回っており、レバレッジ（借入金などを活用した経営）を維持できる状況にあると付け加えました。

質疑応答では、シニアバイスプレジデントのアレン・ゴードン氏が、第2四半期に約260,000平方フィートのテナント退去があったことを明らかにしました。しかし、同氏はこれらの退去の多くは予想されていたものであり、既に再賃貸に向けた取り組みを開始していると説明。現在、退去した上位10区画のうち4区画は既に契約済みで、さらに他の区画についても複数のテナント候補から引き合いがあるとのことです。一部の大型空きスペースについては、意向表明書（LOI）の交渉も進んでいます。

同社の戦略的レビューの進捗状況については、現時点で新たな情報はないとのことです。特別委員会のプロセスは継続されており、進展があり次第、速やかに情報開示を行うとしています。最高財務責任者（CFO）のジョー・プレカイティス氏は、戦略的レビューに関連する費用は、ファンドからの運用収益（FFO）に加算されたため、当四半期のFFOには影響しなかったと説明しました。

資産売却に関しては、プレカイティス氏によると、第2四半期末時点で「ヘリテージ・ハイツ」という物件が売却対象としてリストアップされていました。この物件の売却は第3四半期中に完了する見込みです。