ウォーカー＆ダンロップ、決算はローン問題で圧迫

商業用不動産金融大手ウォーカー＆ダンロップ（WD）が発表した第2四半期決算は、コア事業の堅調さとは裏腹に、過去のローン問題に起因する特別損失が利益を大きく圧迫する結果となった。

同社の第2四半期（4～6月期）の取引高は前年同期比3%増の144億ドルとなり、特にデットファイナンス（債務金融）は8%増の125億ドルに達した。また、政府支援機関であるファニーメイやフレディマックとの提携市場におけるシェアは350ベーシスポイント（bp）拡大し、約15%に達した。さらに、管理受託ポートフォリオは過去最高の1460億ドル（前年比6%増）となり、安定的な収益基盤と将来の借り換え機会を確保した。

しかし、決算全体としては、希薄化後1株当たり利益（EPS）は0.09ドルにとどまった。これは、過去のローン問題に関連する2300万ドルの買戻し関連費用が計上されたためで、調整後コアEPSは1.19ドルだった。同社は、ファニーメイの審査に関連する追加の信用関連費用が第3四半期に1200万ドルから1600万ドル発生すると見込んでいる。

ウィリー・ウォーカー会長兼CEOは、地政学的な緊張や金利の変動といった不確実な商業用不動産環境にもかかわらず、コア事業は「非常に好調に推移した」とコメントした。特に、HUD（住宅都市開発省）の融資オリジネーションは43%増、ブローカー経由の貸付は17%増となった。ウォーカー氏は、ブローカー経由の貸付増加は、米国および欧州における資本関係の拡大努力を反映していると述べた。非集合住宅ローンの満期や、貸付市場における旺盛な資本供給が続けば、ブローカー経由の取引高はさらに増加する可能性があるという。

管理受託ポートフォリオは、今後5年間で満期を迎えるローンがポートフォリオの52%を占めている。これは、安定的な経常収益と将来の借り換え・売却機会を提供するものと期待される。

一方で、サービス・資産管理部門の収益は、主にアフォーダブル・ハウジング（低所得者向け住宅）事業におけるジョイントベンチャー（共同事業）からの収益のタイミング要因による減少で、前年比5%減となった。最高財務責任者（CFO）のグレッグ・フローコウスキー氏は、これは一時的な要因であり、サービス事業の基調的なトレンドではないと説明した。同氏は、サービスプラットフォームの経常収益とキャッシュフローは安定していると強調した。