マーカス＆ミリチャップ、増収増益決算

不動産仲介・金融サービスを手掛けるマーカス＆ミリチャップ（MMI）は、2026年第2四半期決算を発表し、総収益は前年同期比18%増の2億300万ドルとなりました。これは、商業用不動産取引の活発化を背景に、仲介および金融事業の両部門で堅調な伸びを示したことによります。

純利益は400万ドル（1株当たり0.10ドル）となり、前年同期の1100万ドルの純損失（1株当たり0.28ドル）から黒字転換しました。調整後EBITDA（利払い・税引き・償却前利益）も1200万ドルと、前年同期の150万ドルから大幅に改善しました。

今年上半期（1～6月）の累計でも、総収益は18%増の3億7400万ドルに達しました。調整後EBITDAは1500万ドルとなり、前年同期の700万ドルの赤字から黒字化。純利益は、前年同期の1株当たり0.40ドルの赤字に対し、0.02ドルの黒字となりました。

仲介事業、幅広く成長

同社のヘッサム・ナジ最高経営責任者（CEO）は、「2022年以来、最高の第1四半期となった」と述べ、個人投資家向け、中堅企業向け、大規模取引のすべてにおいて成長が見られたと説明しました。第2四半期の仲介収益は前年同期比18%増の1億6700万ドルとなり、総収益の82%を占めました。

仲介取引件数は11%増の1530件、取引総額は18%増の100億ドルに達しました。個人投資家向け仲介収益は14%増の1億600万ドル、中堅企業向けは13%増の2200万ドルでした。特に2000万ドルを超える大規模取引は43%増の3300万ドルと大きく伸びました。

ナジCEOによると、金利上昇に対応した価格調整や、銀行・信用組合の融資活動の活発化により、個人投資家による集合住宅（マルチファミリー）や単一テナント型小売物件への投資が引き続き改善しているとのことです。過去12ヶ月では、個人投資家向け集合住宅の収益は19%増、単一テナント型小売物件は16%増となりました。

大規模取引市場では、投資家はより選別眼を強め、トップクラスの市場にあるトップクラスの資産を好む傾向にあると指摘。さらに価格調整が進み、ローン満期が到来し、一部市場や物件タイプで運営上の課題が生じていることが、より現実的な価格での在庫を市場に供給する要因となっていると述べました。

金融事業も拡大

金融事業の収益は15%増の3000万ドルとなりました。これは、融資取引件数が17%増の480件となったことが主な要因です。融資総額は5%増の40億ドルでした。

今年上半期の金融事業収益は29%増の5700万ドルに達しました。ナジCEOは、同社のIPAキャピタル・マーケッツの拡大、公的機関（ファニーメイ、フレディマック）を通じた融資能力の強化、テクノロジー投資、金融機関との関係強化が成長に貢献したと説明。特に、M&T銀行との提携を通じて、マーカス＆ミリチャップはファニーメイとフレディマックにとって最大の集合住宅向け債務の外部オリジネーター（融資実行者）となったと強調しました。

第2四半期の金融収益に占める借り換え（リファイナンス）の割合は47%と、前年同期の39%から上昇しました。これは、より多くの物件オーナーが新規融資を確保したことを示しています。同社の金融チームは、四半期中に207の異なる金融機関と取引を行いました。