Xenia Hotels、通期見通しを引き上げ

ホテルREIT（不動産投資信託）のXenia Hotels & Resorts（XHR）は、第2四半期決算を発表し、事前の予想をわずかに上回る結果となったことを明らかにしました。これは、客室単価の上昇と、高級レジャーおよび団体需要の継続的な強さが後押しした形です。

同社は、通期の調整後EBITDAre（利払い・税引き・減価償却前利益）見通しの中間値を700万ドル引き上げ、2億7300万ドルとしました。また、RevPAR（客室単位あたり売上高）の通期見通しの中間値も150ベーシスポイント（1.5%ポイント）引き上げ、5.5%としました。

第2四半期の既存ホテルRevPARは、前年同期比5.6%増の206.54ドルとなりました。この増加は、平均客室単価が5.7%上昇し285.71ドルとなったことが主な要因で、稼働率は72.3%とほぼ横ばいでした。

調整後EBITDAreは7810万ドルとなり、同社が以前示した四半期ガイダンスの予想を約100万ドル上回りました。調整後FFO（不動産からのキャッシュフロー）1株当たりは、前年同期比7%増の0.61ドルでした。

GAAP（一般に公正妥当と認められた会計原則）ベースでは、Xeniaは普通株主に帰属する純損失を1930万ドル計上しました。マーセル・バーバス会長兼最高経営責任者（CEO）は、この損失はポートランドのキンピョン・リバープレイス・ホテル売却に伴う非現金減損損失によるものだと説明しました。

第2四半期は、団体需要よりも個人旅行（トランジェント）需要が好調で、個人旅行の既存ホテルRevPARは6.9%増、団体RevPARは3.4%増となりました。

バーバス氏は、6月に開催されたFIFAワールドカップが需要と単価の上昇に貢献したものの、ポートフォリオ全体への影響は限定的だったと述べました。ワールドカップ開催都市では、試合日周辺で需要の逼迫と単価上昇が見られましたが、全体的な影響は限定的だったとのことです。また、ワールドカップ関連の団体需要は、FIFAがイベント直前に大規模な部屋ブロックを解除したことや、一部の顧客が試合周辺での予約をためらったことから、多くの開催都市で弱含んだと指摘しました。

6月は同社にとって第2四半期で最も好調な月となり、RevPARは前年同月比8.6%増の200.32ドルを記録しました。同月は平均客室単価も約9%増加しました。

既存ホテルのうち22市場中19市場で、第2四半期のRevPARがプラス成長となりました。特に、キンピョン・ホテル・パロマール・フィラデルフィアは22%増、キンピョン・ホテル・モナコ・ソルトレイクシティは13.1%増と顕著な伸びを示しました。フェニックスの物件も合わせて12.7%の成長を記録しました。

客室以外の収益も含む既存ホテル全体のRevPARは3.3%増の366.17ドルとなり、客室RevPARの伸びを下回りました。バリー・ブルーム社長兼最高執行責任者（COO）は、この結果は個人旅行の構成比率の上昇と、団体ビジネスにおけるアソシエーション（団体）と法人間の構成比率の変化によるものだと説明しました。飲食関連の売上高はわずかな伸びにとどまり、収益性の高いバンケット（宴会）事業は1.1%減、収益性の低いアウトレット事業は1.5%増となりました。

既存ホテルのEBITDAは1%増の8490万ドルでしたが、ホテルEBITDAマージンは65ベーシスポイント低下し28.7%となりました。総運営費用は3.3%の増収を上回る4.2%増加しました。このマージン低下の主な要因として、2025年第2四半期に受け取った約150万ドルの固定資産税還付との比較や、Wナッシュビルの再配置された飲食事業の立ち上げに伴う費用が挙げられました。ブルーム氏はまた、個人旅行の構成比率上昇に伴うクレジットカード手数料の増加や、ガス・水道料金の上昇も要因として挙げました。

アティシュ・シャー最高財務責任者（CFO）は、1室あたりの費用増加率は約3%から4%の範囲で、比較的正常化していると見ています。Xeniaは、第3四半期と第4四半期には稼働率の上昇が費用実績を支えることを期待しています。