VICI、2026年見通し引き上げ、新規事業も拡大

米国の不動産投資信託（REIT）であるVICIプロパティーズ（VICI）は、2024年第2四半期決算を発表し、調整後FFO（Funds From Operations、不動産からの営業キャッシュフロー）が前年同期比4.6%増の1株あたり0.62ドルとなったことを明らかにしました。同時に、2026年度の調整後FFO（1株あたり）のガイダンスの下限を引き上げ、中間値で3.4%の成長を見込んでいます。

同社は、2026年度の調整後FFOを26億7500万ドルから26億9500万ドル、1株あたりでは2.45ドルから2.47ドルと予測しています。これは、従来の1株あたりガイダンスの下限を0.01ドル引き上げた形となります。

決算発表によると、2024年6月30日時点での総有利子負債は172億ドルで、調整後EBITDA（利払い前・税引き前・減価償却前利益）に対するネットデットの比率は約4.9倍でした。これは、同社が目標とする5倍から5.5倍のレンジを下回っています。また、流動性（現金および借入可能枠）は約25億ドルを確保しており、財務基盤は安定しています。

VICIは、新たな投資分野として、リゾート運営会社「クラブメッド」との提携を発表しました。セントルシア島にある「Carambola Beach Resort」の買収と再開発プロジェクトで、VICIにとって初のビルド・トゥ・スーツ（建設から賃貸までを行う）投資であり、カリブ海地域での初の不動産取得案件となります。同社はこのリゾートの買収に2000万ドルを拠出し、クラブメッドによる約5500万ドルの再開発費用も負担します。このリゾートは、クラブメッドの高級ブランド「Exclusive Collection」として運営される予定で、2027年第4四半期の開業を目指しています。

VICIのCEO、エド・ピトニアック氏は、新規オペレーターとの最初の投資は、将来的な関係拡大の基盤となるとの見方を示しました。クラブメッドは今後数年間でポートフォリオを60カ所から100カ所に拡大する目標を掲げており、VICIはこうした成長戦略を支援していく考えです。

第2四半期には、その他にも複数の取引が完了しました。ゴールデン・エンターテイメントとの11億6000万ドルのセール・アンド・リースバック（物件を売却し、すぐに賃借する取引）や、クレアベスト社とのノースフィールド・パークでの新規賃貸借契約の開始、パートナーであるPURE社と共にカナダ・アルバータ州のゲームホスト社の不動産を約2億カナダドルで買収しました。これらの取引により、クレアベスト社、ゴールデン・エンターテイメント社、クラブメッドが、VICIにとって14番目、15番目、16番目のテナントとなりました。

経営陣は、ラスベガスストリップ地区のゲーミング（カジノ）収益が年初来で前年を上回って推移しており、ホテルの客室料金も堅調であることを報告しました。エンターテイメント、プロスポーツ、コンベンション、さらには将来的なNBAフランチャイズ誘致の可能性など、多様な需要がVICIの事業を支えています。VICIは、コンベンション施設やトレードショー会場として約600万平方フィートの不動産を所有しています。