UHT、2026年第2四半期決算を発表

医療施設特化型不動産投資信託（REIT）のユニバーサル・ヘルス・リアリティ・インカム・トラスト（UHT）は、2026年6月30日を期末とする第2四半期の決算を発表しました。同四半期の純利益は590万ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）となり、前年同期の450万ドル（同0.32ドル）から増加しました。

2026年第2四半期の業績には、土地売却益72万4000ドル（同0.06ドル）が含まれています。この売却益を除いた調整後純利益は520万ドル（同0.37ドル）となり、前年同期比で69万1000ドル（同0.05ドル）の増加となりました。増加の内訳は、複数の物件からの収入増加による純増42万2000ドル（同0.03ドル）、および借入金利息費用の減少による26万9000ドル（同0.02ドル）です。金利費用の減少は、金利スワップ契約の効果もあり、平均実効借入金利率の低下によるものですが、平均借入残高の増加が一部相殺しました。

また、同四半期のFFO（Funds From Operations：不動産投資信託の収益力を示す指標）は1250万ドル（同0.90ドル）となり、前年同期の1180万ドル（同0.85ドル）から増加しました。この71万4000ドル（同0.05ドル）の増加は、主に調整後純利益の増加によるものです。

2026年6月30日を期末とする上半期の純利益は1090万ドル（同0.79ドル）で、前年同期の930万ドル（同0.67ドル）を上回りました。土地売却益72万4000ドルを除いた調整後純利益は1020万ドル（同0.74ドル）となりました。

上半期の調整後純利益は、前年同期比で93万3000ドル（同0.07ドル）増加しました。この増加は、主に平均実効借入金利率の低下による金利費用の減少（48万6000ドル、同0.04ドル）、および複数の物件からの収入増加（44万7000ドル、同0.03ドル）によるものです。

上半期のFFOは2480万ドル（同1.79ドル）となり、前年同期の2370万ドル（同1.71ドル）から増加しました。この約110万ドル（同0.08ドル）の増加は、調整後純利益の増加に加え、減価償却費の増加も寄与しています。

配当に関しては、第2四半期配当として1株当たり0.75ドル、総額1040万ドルが2026年6月10日に宣言され、同30日に支払われました。