6月新築住宅販売、予想を上回る

米商務省が発表した6月の新築住宅販売件数は、季節調整済みの年率換算で62万8000戸となり、市場予想の60万9000戸を上回りました。これは5月の改定値（61万8000戸）から1.6%増加したものの、前年同月比では5.6%減少しています。

今回の結果は、住宅ローン金利の上昇が続く中でも、新築住宅への需要が底堅い可能性を示唆しています。6月の30年固定住宅ローン金利の平均は6.49%となり、昨年8月以来の高水準となりました。

長期的に見ると、新築住宅販売件数は人口増加を考慮しない場合、1963年のデータ開始以来、41.7%減少しています。これは、人口増加率と比較して、新築住宅の販売ペースが鈍化していることを示しています。しかし、今回の6月の販売件数は、この長期的な減少傾向に一時的な歯止めがかかった形です。

一方、新築住宅の価格動向を見ると、6月の新築住宅の中央値は39万8300ドルとなり、前月比3.3%、前年同月比2.7%低下しました。これは2ヶ月連続の低下で、約1年ぶりの低水準です。さらに、インフレ調整後の実質中央値価格は2014年以来の最低水準となっています。

住宅建設関連のETFとしては、インベスコ・ダイナミック・ビルディング・アンド・コンストラクションETF（PKB）、iシェアーズ・米国ホーム・コンストラクションETF（ITB）、SPDR S&PホームビルダーズETF（XHB）などがあります。