初めての住宅購入、米国で少しずつ手が届く価格に
Fox Business
公開日時: 2026/07/21 08:55 JST
Sentiment Analysis
米国で初めて住宅を購入しようとしている人々にとって、住宅購入のしやすさは徐々に改善の兆しを見せていますが、依然として新型コロナウイルスのパンデミック前と比べて市場ははるかに厳しい状況が続いています。特に、国内の一部の地域ではその傾向が顕著です。
不動産情報サイトRealtor.comの新たな分析によると、典型的な初めての住宅購入者向けの物件（スターターホーム）の価格は、2019年の25万6000ドルから34万4000ドルへと上昇しました。同時期に、35万ドル未満の物件の割合は55%から37.6%に低下しました。
Realtor.comのシニアエコノミスト、ハンナ・ジョーンズ氏は、パンデミック以降、住宅ローン金利の上昇と物件供給の制約が主な要因となり、スターターホーム市場は「劇的に」変化したと述べています。
「住宅ローン金利を考慮すると、住宅ローン審査に必要な年収は4万3000ドルから7万8000ドルに上昇しましたが、これは所得の伸びに見合っていません。月々の支払いは2019年と比較して80%以上増加しています」とジョーンズ氏は語ります。「全体として、購入者はより少ないものをより多くのお金で購入しており、特に所得の低い層への圧迫が最も深刻です。」
スターターホームはパンデミック前よりも希少で高価になっていますが、これらの指標は過去数年間で改善しています。
こうした状況は、初めて住宅を購入する人の平均年齢が40歳に上昇する一因となっており、ジョーンズ氏によると、初めての住宅購入者の割合は1年前はわずか30%でしたが、5月には35%までやや回復しました。
「現在の金利でローン審査を通ることができる高所得世帯へと、購入者の層がシフトしています。低所得の購入者は、ほとんどが価格で締め出されているからです」とジョーンズ氏は指摘します。「より多くの世帯が資金を出し合ったり、貯蓄のために親元で長く暮らしたり、より手頃な価格の市場に引っ越したりしています。現実的な影響として、今日のスターターホーム購入者は、10年前の『ステップアップ購入者』（より高額な物件に買い替える購入者）にますます似ています。」
初めて住宅を購入する人の平均年齢は近年上昇しています。
同レポートは、2022年と比較してスターターホームの販売物件が22万件増加し、価格は同期間から4.2%下落したと指摘しており、パンデミックのショックの後、過去数年間で改善が見られました。
ジョーンズ氏によると、この変化の大部分は新規建設によるもので、その多くは南部で行われています。一方、比較的低い住宅ローン金利を持つ住宅所有者は、引っ越し後に金利の高いローンを組むことをためらうため、そのまま住み続けている傾向が強いとのことです。
「テキサス州、フロリダ州、ノースカロライナ州の建設業者は、需要が落ち着いたタイミングで供給を市場に投入し、南部の回復を牽引しました。住宅ローン金利の『ロックイン』（低金利の住宅ローンを維持するために引っ越しを控える現象）は、依然として全国的に強く影響しており、既存の住宅ローンの約70%が5%以下です。人生のイベント（結婚、出産など）による買い替えは一部で起きていますが、既存の物件供給を広範囲で大きく解放するには至っていません。」
新築住宅の建設は、国内の一部の地域で住宅購入のしやすさに関する課題を緩和するのに役立っています。
ジョーンズ氏は、スターターホーム市場の全国的な状況はゆっくりと改善しているものの、国内の各地域によって見通しは大きく異なると述べています。「南部は最も明確な明るい兆しであり、活発なサンベルト（米国南部）での建設に牽引され、スターターホームの価格はピーク時から3.5%下落し、35万ドル未満の物件が17万件増加しました。西部でも価格の調整が見られ、ピーク時から7.3%下落していますが、その上昇分はカリフォルニア州沿岸部ではなく、フェニックスやデンバーのような市場に集中しています。」
Source: Fox Business
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