アレクサンドリア、不動産市場の逆風に直面

不動産投資信託（REIT）のアレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズ（ARE）は、ライフサイエンス市場における供給過剰と高い空室率という厳しい逆風に直面しています。これにより、同社の株価はピーク時から80%下落しました。

ボストン、サンフランシスコ、サンディエゴといった主要なライフサイエンス市場への集中度が高いアレクサンドリアは、これらの地域で30%を超える空室率が報告される中、リスクが増幅されています。ライフサイエンス不動産セクター全体が痛みを伴う調整局面を迎えていることが背景にあります。

同社のポートフォリオの稼働率は、年末までに87%まで低下すると予測されています。賃貸活動の低迷と、大幅な賃料更新（リース・ロールオーバー）が控えていることが、さらなる株価下落のリスク要因となっています。

アナリストは、アレクサンドリアに対し、稼働率の改善、資産売却の加速、そしてセクターの不確実性の中での慎重な資本管理の必要性を強調し、現在のところ「ホールド（中立）」のレーティングを維持しています。

過去5年間、不動産セクターでライフサイエンスほど大きなブームとバストを経験した分野はありませんでした。パンデミック後の時代は、ライフサイエンス分野に新たな局面をもたらしましたが、現在は厳しい調整期を迎えています。