米住宅価格、過去最速ペースで下落

米国の住宅販売価格が、過去9年間で最も速いペースで下落しています。これは、売り手が市場の鈍化に対応し、買い手を呼び込もうとしているためです。

不動産情報サイトRealtor.comが発表した最新のデータによると、6月の住宅販売希望価格の中央値は前年同月比2.5%減の43万ドルとなりました。これは6カ月連続の価格下落であり、2017年までさかのぼる同社のデータ史上、最も深い年率換算での下落率です。

Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は「売り手は市場の状況を読み取り、当初からそれに応じて価格を設定しており、後から価格を引き下げるのではなく、買い手もそれに注目して入札を行っている」と述べています。

同レポートによると、6月に中央値43万ドルの住宅を頭金20%、平均住宅ローン金利6.49%で購入した場合、典型的な月々の支払額は約2,172ドルとなります。これは、中央値44万950ドル、平均金利6.82%だった2025年6月の典型的な買い手が負担していた月々の支払い額より約132ドル、年間では1,500ドル以上少なくなります。

住宅市場の価格負担が緩和されていることを示唆するもう一つの注目すべき指標は、販売中の住宅が市場に出ている期間が1年前と同じ53日であることです。

住宅販売保留件数は、半年以上にわたり増加傾向にあります。